kopen & verkopen
een rijksmonument verkopen
Een rijksmonument verkoop je niet zoals een standaardwoning. De koper wil weten wat beschermd is, wat hij mag veranderen en wat het kost om het pand in stand te houden. Hier lees je waar kopers naar kijken en hoe redres. de bouwkunstmakelaar je bij de verkoop begeleidt.
wat een koper wil weten
Een serieuze koper loopt de koperscheck langs. Wie de antwoorden vooraf klaar heeft, verkoopt rustiger.
- Wat het register zegt. De omschrijving in het register geeft aan wat beschermd is. Bij een gebouwd monument is ook de binnenkant beschermd. RCE, Rijksmonumentenregister · RCE, Wat moet ik weten als rijksmonumenteigenaar
- Welke vergunningen er zijn. Heb je ingrepen laten uitvoeren? Dan hoort de koper te weten welke omgevingsvergunning daarvoor is verleend. IPLO, Rijksmonumentenactiviteit: wat houdt het in
- Hoe het pand erbij staat. Een recent rapport van Monumentenwacht geeft de koper onafhankelijk inzicht in het onderhoud. Monumentenwacht Nederland
- Een energielabel. Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor monumenten: bij verkoop of verhuur is een energielabel nodig. RCE, Energielabel voor monumenten · RCE, Energielabelplicht voor monumenten: vraag en antwoord (bijgewerkt 28 mei 2026)
- Regelingen voor de koper. Een koper kan woonhuissubsidie aanvragen voor onderhoud. Zie financieel. RCE, Hoeveel subsidie kan ik aanvragen
kies een makelaar die monumenten kent
Een rijksmonument verkoop je het best via een makelaar die gespecialiseerd is in monumenten. Je klassieke oldtimer of youngtimer breng je toch ook niet naar een universele garage? Een specialist kent het register en de regels, weet waar een koper op let en kan de vragen over vergunning, onderhoud en regelingen beantwoorden voordat ze gesteld worden.
redres. de bouwkunstmakelaar verkoopt rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en gebouwen met een eigen architectuur, en is sinds 2003 NMo Monumenten Makelaar.
de verkoop met redres.
redres. verkoopt gebouwen met een eigen architectuur, geschiedenis en toekomst: rijksmonumenten, stadsvilla’s, architectenwoningen, kerken, molens, watertorens en raadhuizen. De verkoop volgt een vaste route, afgestemd op het gebouw en op jouw opgave:
- kennismaking en inhoudelijke analyse
- waardebepaling en verkoopstrategie
- redactie en visuele presentatie
- inzet van passende verkoopkanalen
- selectie en begeleiding van kandidaten
- bezichtigingen en onderhandelingen
- koopovereenkomst en juridische afronding
- begeleiding tot en met de notaris
Voor elk pand kiest redres. een passende marktintroductie, van stille verkoop tot een openbare campagne. redres. is actief in alle twaalf provincies.
waardebepaling
Wat een rijksmonument waard is, hangt af van meer dan de oppervlakte: ontwerp, geschiedenis, staat, ligging en wat een koper met het pand kan. redres. maakt een inhoudelijke waardebepaling als richting voor de verkoop, een erfverdeling of een herontwikkeling.
Let op: redres. is geen taxateur in formele zin en levert geen rapporten voor bancaire financiering of een hypotheekaanvraag. Is een gevalideerde taxatie nodig, dan verwijst redres. door naar een gecertificeerde taxateur uit het netwerk.
stille verkoop
Niet elk pand hoort in de etalage. Bij stille verkoop wordt het pand niet op Funda of andere openbare kanalen aangeboden. redres. benadert een select aantal kandidaten uit het eigen netwerk en de zoekersdatabase. Wie meer wil zien, vraagt toegang tot een besloten dossier.
Dat past bijvoorbeeld bij een monumentaal woonhuis met een familieverhaal, bij een pand waarvan de eigenaar buiten beeld wil blijven of bij een verkoop zonder tijdsdruk.
verder lezen
bespreek je verkoopplannen
Je overweegt je rijksmonument te verkopen, nu of over een paar jaar? Vertel wat je hebt. redres. de bouwkunstmakelaar bekijkt samen met je wat de beste route is.
veelgestelde vraag
Is een energielabel verplicht voor een rijksmonument?
Ja, bij verkoop, verhuur of verlenging van een huurovereenkomst. Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor beschermde monumenten. Voor incidentele verhuur en andere uitzonderingen geldt artikel 6.28 Bbl; twijfel je, vraag het dan aan de RVO. meer: financieel
bron: RCE, Energielabel voor monumenten · RCE, Energielabelplicht voor monumenten: vraag en antwoord (bijgewerkt 28 mei 2026)