kopen & verkopen
een rijksmonument kopen
Een rijksmonument kopen is meer dan een huis kopen. Je koopt een gebouw met een geschiedenis, met regels voor wat je mag veranderen en met de plicht om het in stand te houden. Hier lees je waar je het aanbod vindt, wat je vooraf controleert en hoe redres. de bouwkunstmakelaar je bij de aankoop begeleidt.
het aanbod
redres. verkoopt rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en gebouwen met een eigen architectuur, door heel Nederland. Bekijk het actuele aanbod op redres.nl.
Niet elk pand komt op Funda of op de website. Een deel wordt in besloten kring aangeboden. Schrijf je in met een zoekprofiel, dan hoor je van nieuw aanbod voordat het gepubliceerd wordt. Inschrijven is gratis en vrijblijvend.
koperscheck
Je hebt een pand op het oog. Loop dan eerst de koperscheck langs, in acht stappen: wat het register zegt, hoe het pand er technisch aan toe is, welke vergunningen er voor eerdere ingrepen zijn verleend, wat je wilt veranderen en wat dat kost. Bij elke stap zie je waar je op moet letten. Het is een eerste richting, geen taxatie en geen juridisch advies.
wat je vooraf wilt weten
zoek het pand op in het register
Staat het er? Wat staat in de omschrijving? De omschrijving zegt wat er beschermd is, niet wat je mag veranderen. RCE, Rijksmonumentenregister · RCE, Leeswijzer Monumentenregister
het hele pand is beschermd
Bij een gebouwd monument zijn ook de binnenkant en alle bestanddelen beschermd, ook als ze niet in de omschrijving staan. RCE, Wat moet ik weten als rijksmonumenteigenaar
vraag naar eerdere ingrepen
Voor een ingreep is een omgevingsvergunning (rijksmonumentenactiviteit) nodig. Vraag de verkoper of er vergunningen zijn en vraag de gemeente naar de vergunninghistorie. IPLO, Rijksmonumentenactiviteit: wat houdt het in · RCE, Veelgestelde vragen Omgevingswet rijksmonumenten
kijk naar de onderhoudsstaat
Voor eigenaren geldt een instandhoudingsplicht. Een inspectie door Monumentenwacht geeft onafhankelijk inzicht. RCE, Wat moet ik weten als rijksmonumenteigenaar · Monumentenwacht Nederland
reken met subsidie en lening
Woonhuissubsidie (maximaal 38%), Sim, Restauratiefonds. De fiscale aftrek is vervallen. Zie financieel. RCE, Hoeveel subsidie kan ik aanvragen · Belastingdienst, Aftrek onderhoudskosten voor een rijksmonumentenpand (Fiscale informatie 2019)
weet wat je verbouwing vraagt
Zie mag ik…? en verduurzamen. Sinds 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor monumenten: bij verkoop of verhuur heb je een energielabel nodig. RCE, Energielabel voor monumenten · RCE, Energielabelplicht voor monumenten: vraag en antwoord (bijgewerkt 28 mei 2026)
aankoopbegeleiding door redres.
Bij de aankoop van een rijksmonument kijkt redres. verder dan prijs en locatie. Wie was de architect, wat is de bouwkundige staat, wat zegt het bestemmingsplan, welke mogelijkheden zijn er voor verduurzaming en wat kun je later met het pand? redres. begeleidt je van de eerste bezichtiging tot de overdracht.
- marktanalyse en vergelijkingsonderzoek
- een bod en onderhandelingsadvies
- toetsing van bouwkundige rapporten
- beoordeling van splitsings- en uitbreidingsmogelijkheden
- afstemming met notaris, bank en adviseurs
- begeleiding tot en met de levering
Aankoopadvies kan op uurbasis of als volledig traject, afhankelijk van het pand en van waar je staat in het proces.
bespreek je aankoopplannen
Je hebt een pand gezien, zoekt nog of wilt eerst weten wat een rijksmonument voor jou betekent? redres. de bouwkunstmakelaar denkt met je mee.
veelgestelde vragen
Klopt het dat alleen de buitenkant van een rijksmonument beschermd is?
Nee. Bij gebouwde monumenten is altijd de hele onroerende zaak beschermd, van buiten én van binnen. Alle onderdelen maken deel uit van het rijksmonument, ook als ze niet in de omschrijving in het register staan. meer: wat is een rijksmonument
bron: RCE, Leeswijzer Monumentenregister · RCE, Wat moet ik weten als rijksmonumenteigenaar
Waar vind ik de omschrijving van mijn monument?
In het monumentenregister van de RCE, onder het monumentnummer. De omschrijving zegt wat er beschermd is, niet wat je mag veranderen.
bron: RCE, Rijksmonumentenregister · RCE, Leeswijzer Monumentenregister